西安一开发商自曝无证销售 房价飞涨后告业主欲

  龙湖·双珑原著外景 汹涌新闻记者 陈兴王 实习生 赵思想 图

  西安一开发商自曝无证出售,房价飞涨后状告业主欲回收房产

  近来,开发商西安闻天科技实业集团有限公司(下称“闻天科技”),以自己违法无证出售为由,在商品房售出两年后,将业主告上法庭,欲回收所售房产。

  两年间,西安市房价涨幅较大。购房者质疑开发商借楼市提价,想毁约回收房子获取更大利益。

  8月3日,因而事被开发商告上法庭的王女士告诉汹涌新闻(www.thepaper.cn),2016年5月3日,她购买闻天科技紫杉庄园房产时,每平米折后仅售7070元;现在该房产价格已涨至每平米24000元左右,翻了两倍多。

  王女士称,本年2月9日,闻天科技将她们12名业主相继诉至法院,恳求承认两边签定的《认购合同》无效,回收所售房产。

  闻天科技要求法院确定合同无效的一个要害依据就是,在签定合同时,原被告两边均明知闻天公司开发建造的紫杉庄园项目没有预售答应证。

  3日下午,汹涌新闻屡次致电闻天科技相关担任人徐龙光,均无人接听;出售中心人员在接听电话得知汹涌新闻采访要求后,便挂断了电话。

  此前,7月27日,闻天科技与另一位业主陈女士的案子,已在西安市莲湖区人民法院开庭审理,但没有宣判。王女士现在还未接到详细的开庭审理告诉。

  全款购房两年后开发商要回收房产

  8月3日,汹涌新闻实地看望了王女士等业主与闻天科技产生胶葛的项目楼盘,售楼部外标识已改为“龙湖·双珑原著”。

  据该项目出售中心一位工作人员介绍,闻天科技本年年初的时分与龙湖地产协作,现在该楼盘由龙湖地产担任售卖。关于此前闻天科技与部分业主的胶葛,工作人员称已解决问题,不影响现在售卖。

  王女士与闻天科技签的内部认购合同 受访者 供图王女士称,2016年5月3日,她与其时的闻天科技签定了《紫衫庄园内部认购合同》(该项意图称号最早为“澜香山”,后更名为“紫杉庄园”,现名为“龙湖·双珑原著”),以全款方法认购了紫杉庄园24-1号房子,面积205平米,其时合同里10100元每平米,全款付出打了7折,总价付出了1449350元(约合7070元每平米)。

闻天科技开的收据 受访者 供图

  “合同签定前,闻天科技出示了《土地运用权证》《建造用地规划答应证》《建造用地规划答应证》《建筑工程施工答应证》四证,说预售证正在处理中,最晚两个月就能拿到预售证,许诺2018年5月31日前交房。”王女士称,之后她每周都去出售中心催问,但对方以各种理由一拖再拖。

  王女士称,本年1月初,闻天科技打电话告诉她,由于跟龙湖地产协作资金链断裂,要求清退之前所购房产,闻天科技能够按所付房款20%年息进行补偿。

  王女士以为,她已按合同约好彻底履行了职责,没有任何违约行为,是开发商单方面毁约,拒绝了闻天科技提出的要求。而此刻,与王女士有相同遭受的还有购买了“紫衫庄园”的别的11位业主。

  本年2月9日,闻天科技将王女士等业主相继诉至法院,恳求承认两边签定的《认购合同》无效。申述书中称,(与业主)合同签定时,闻天科技未获得商品房预售答应证,依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案子适用法令若干问题的解说》第二条的规则,及《城市商品房预售管理办法》第六条的规则,两边签定合同为无效合同。

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案子适用法令若干问题的解说》第二条规则:“出卖人未获得商品房预售答应证明,与买受人缔结的商品房预售合同,应当确定无效,可是在申述前获得商品房预售答应证明的,能够确定有用。”

  《城市商品房预售管理办法》第六条则规则,“未获得《商品房预售答应证》的,不得进行商品房预售”。

  律师:法令应保证契约公正,保证购房人权益

  时隔两年之后,西安的房价已不行与当日比较。

  据此前社科院发布的数据,本年4月份西安房价已同比上涨73%,位居全国榜首。

  “咱们现在均价是24000元/平方米,户型为230㎡、270㎡两种。”“龙湖·双珑原著”一位出售中心工作人员介绍,现在只剩一成的房子未出售。

  现在的价格,现已高出王女士购房时2倍多。

  7月27日,闻天科技与另一位业主陈女士的案子,已在西安市莲湖区人民法院开庭审理,但没有宣判。

  据华商报报导,陈女士的代理律师指出,闻天科技曾向房管局解说不办预售证是由于没有资金交相关配套费,可是跟陈女士相同签认购协议付全款买房的有12户,彻底有资金去交配套费,是成心延迟处理预售证。之后开发商去办预售证也没有请求这12套,房管局没有受理,要求一切房子都一同处理;本年6月8日,悉数134套一次性获得预售证。

  关于为何纷歧同请求一切房子的预售证,原告代理律师称,去处理预售证时,已提申述讼,由于包含陈女士所购房子在内的12套房子归于涉案房子,才没有一同请求。

  长时间重视房产范畴案子的律师徐斌向汹涌新闻分析以为,法令的规划正本应该是保证契约公正,保证购房人权益,现在房价上涨的大布景下,开发商的毁约行为会导致购房人即使拿回购房款也无法再买同地段、同面积的房子,丧失了根本的寓居权力,遭受严重经济丢失。

  徐斌以为,退一步讲,就算合同无效,开发商也应当补偿因而给业主形成的丢失,包含房子上涨的差价丢失,包含没有预售答应证应当补偿双倍已付购房款以及其他职责。

  汹涌新闻记者 陈兴王 实习生 赵思想

相关内容:

上一篇:粤媒-小丁签独行侠绝非无足轻重 无论合同大小 下一篇:没有了